Tzv. Konsolidační balíček
byl 12.12.2023 vyhlášený ve Sbírce zákonů. Většina jeho ustanovení nabývá účinnosti 1.1.2024. Jaký přímý dopad bude mít na společenství vlastníků a bytová družstva, případně další osoby poskytující pronájem bytů?
Jedním z konsolidačních opatření je novela zákona o dani z přidané hodnoty. DPH přímo ovlivňuje cenu koncovým zákazníkům, v námi zvažovaném případě ceny služeb a případně také nájemného pro uživatele bytů.
Nejvyšší nárůst DPH (11 %) zaznamenají úklidové služby v domácnostech a společných částech domu.
Zákon o službách stanoví, že má poskytoval služeb (= SVJ nebo obecně vlastník nemovitosti) právo požadovat po příjemci služeb (většinou uživatel bytu) placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.
V případě SVJ stanovuje občanský zákoník nepřímo povinnost sestavovat rozpočet, když dává jeho schvalování do působnosti nejvyššího orgánu, tedy shromáždění. Povinnost sestavovat rozpočet většinou obsahují také stanovy SVJ/BD.
Rozpočet by měl odrážet předpokládané náklady na služby poskytované v souvislosti s užíváním bytů (dále jen „služby“) a náklady na správu domu a pozemku (SVJ), případně nájemné (BD a jiní vlastníci nemovitostí). Abychom byli schopní sestavit správně rozpočet, musíme znát co nejpřesněji ceny poskytovaných služeb. A zde je třeba zohlednit změny v DPH tak, jak byly schválené Konsolidačním balíčkem.
Zákon o DPH zrušil tři sazby DPH (základní 21 %, sníženou 15 % a druhou sníženou 10 %) a vrací se k modelu dvou sazeb, základní a snížené. Zároveň byly přeřazené některé služby ze snížené do základní sazby.
Zvýšení cen služeb
V oblasti služeb se tyto změny projeví bohužel nárůstem cen:
Vodné a stočné sice zůstávají ve snížené sazbě, ale ve 12% namísto dřívější 10%. Stejné je to s dálkovými dodávkami tepla či chladu pro domy, které si teplo nevyrábějí ve vlastní kotelně. Domy, které mají kotle na dřevo v jakékoli formě (polena, špalky, dřevěná štěpka, brikety, pelety atd.), si na DPH připlatí 6 % při nákupu palivového dřeva.
Nejvyšší nárůst (11 %) zaznamenají úklidové služby v domácnostech a společných částech domu.
Růst DPH se pravděpodobně projeví i na poplatcích za svoz komunálního odpadu. Pro obce budou služby v této oblasti o 6 % dražší a budou nucené tento zvýšený náklad do poplatků promítnout.
Úspora v nákladech
V oblasti nákladů však v některých oblastech může dojít ke snížení cen. Stavební a montážní práce zůstávají ve snížené sazbě DPH, ale ta je nižší o 3 %. V případně rozsáhlých oprav či modernizace domů tak může dojít k velkým úsporám, pokud si dodavatelé rozdíl v DPH neponechají jako svou ziskovou marži.
Při péči o zeleň můžete ušetřit, budete-li kupovat živé dřeviny a rostliny jménem SVJ či vlastníka nemovitosti. Využijete tak snížení DPH na 12 %. Dodavatel zahradnických služeb vám pak vyfakturuje pouze vlastní práci, nikoli materiál, který by jinak fakturoval jako vedlejší plnění v sazbě 21%.
| sazba DPH | do 31.12.2023 | od 01.01.2024 | rozdíl |
|---|---|---|---|
| služba | |||
| úprava, rozvod vody + odvádění a čištění odpadních vod | 10 % | 12 % | 2 % |
| úklidové práce a mytí oken v domácnostech | 10 % | 21 % | 11 % |
| sběr, přeprava a likvidace komunálního odpadu | 15 % | 21 % | 6 % |
| teplo a chlad (dálkové dodávky) | 10 % | 12 % | 2 % |
| palivové dřevo | 15 % | 21 % | 6 % |
| náklady | |||
| živé dřeviny a jiné rostliny | 15 % | 12 % | –3 % |
| stavební a montážní práce na dokončených stavbách pro bydlení | 15 % | 12 % | –3 % |
